泰国曼谷：最受欢迎房地产城市

奋美签证6月3日讯：据泰媒报道称，泰国曼谷在亚洲其他城市中脱颖而出，成为最热门的房地产市场，住宅租金较上年飙升18.1%，接近新加坡和中国香港等旧热门市场。

近日，CNBC通讯社对包括越南胡志明市、印度尼西亚雅加达、泰国曼谷和菲律宾马尼拉等亚洲4个城市进行了比较。调查发现，这些城市正在追赶新加坡和中国香港，城市的房租涨幅很高。

全球领先的房地产服务公司仲量联行（JLL）的报告指出，由于对办公区域的需求依然强劲，这些城市的租金不断上涨。此外，重返办公室工作的比率以及前往这些国家的外国人数量也有所增加。租金增长突出的4个城市如下：

1.泰国曼谷
2024年第一季度住宅租金增长同比去年增长18.1%，平均租金为8292泰铢/平方米/年。

仲量联行研究主管罗迪·艾伦表示，曼谷对租赁房产的需求不断增长，是由于豪华公寓市场不断扩大，泰国旅游业的复苏。

此外，房地产的售价与家庭债务增加，而利息却居高不下，刺激了对租赁房地产的需求。仲量联行的报告预测，到2024年底，曼谷的12个项目可能会新增2800套公寓单元，从而刺激租金增长得更高。

2.越南胡志明市
2024年第一季度住宅租金同比去年增长5.9%，平均租金为4400泰铢/平方米/年。

艾伦表示，胡志明市是越南最大的城市。就住房而言，这是一个成功的市场。2024年第一季度，该市租金同比上涨5.9%。此次租金增长受到该市新推出的优质项目租金价格上涨的影响。艾伦还表示，虽然也有价格更低的新项目推出，但依旧存在利息压力。因此，租赁住房的需求猛增。

3.印度尼西亚雅加达
2024年第一季度住宅租金同比去年增长4.8%，平均租金为3214555卢比（约7200泰铢）/平方米/年。

仲量联行报告指出，过去三年，雅加达的公寓销售相对停滞，而2024年总统选举，政治前景仍不明朗，也导致销售情况依然不佳。艾伦表示，尽管公寓销售放缓，但雅加达的租赁需求仍然强劲，尤其是在高端市场。

4.菲律宾马尼拉
2024 年第一季度住宅租金增长同比去年增长0.8%，平均租金为9984菲律宾比索（约6200泰铢）/平方米/年。

由于管理层人士和外籍人士的租赁需求增加，马尼拉住宅租赁市场在第一季度实现增长，这与重返办公室工作率的恢复是一致的。仲量联行的报告指出，办公空间租赁需求相对稳定，这是因为2024年全年重返办公室工作的政策趋势向好。