泰国曼谷写字楼市场势头强劲

奋美签证12月9日讯：近日，泰国房地产咨询公司KNIGHT FRANK CHARTERED办公室主任班亚先生透露称，2024年第3季度曼谷地区写字楼（办公室）市场持续呈现强劲势头，主要得益于供应量大幅增加和租赁活动增加，以及重要项目“One Bangkok”等的竣工。而这也反映出正在改变城市景观的大型综合开发项目变得日益突出，以及经过环保认证的建筑发挥着越来越重要的作用。

他表示，租赁活动较上季度增长了近2倍，且大部分租户倾向于让员工恢复全职办公室工作。而未来维持供应与租户不断变化的需求之间的平衡仍将面临挑战，因为未来几年将新增可出租面积110万平方米，竞争将变得更为激烈。

同时，第3季度曼谷地区供应的写字楼面积增加了151,000平方米，使得总面积增至631万平方米；至于绿色建筑，占供应总量的比例从26%提高到28%。而根据预计，2025年新进入市场的供应面积将迎来最高值，即增至550,000平方米，因而明年将是关键时期，业主需专注于留住租户并在租户需求多样化的市场中创造竞争优势。

至于写字楼出租率方面，总体而言稳定在76%且较上季度略有下降，其中A级写字楼的出租率自80%降至74%，B级则是稳定在75%，C级则是从79%上升至80%。

此外，他进一步表示，至于租金方面，中央商务区大楼的平均租金上涨2.4%，即每月每平方米964泰铢，但出租率下降至75%。其中，SILOM-Sathon-RamaIV地段租金上涨幅度最大，即上涨7.5%，达每平方米969泰铢，出租率为73%。

而中央商务区以外区域的平均租金较为稳定，即仅增长0.2%，每月每平方米665泰铢，平均出租率则是增长至77%。其中，Bang Na-Srinagarindra地段租金上涨幅度最大，即上涨1%，达每平方米618泰铢。出租率为69%。

泰国除南部外全境气温下降1-3度

12月8日，泰国天气预报账号主页发布图文信息称，自12月14日起泰国上北部地区将会下降，15-18日期间气温将迎来更加明显的下降，之后的21-22日气温将进一步降温。但天气随时可能发生变化，还需密切关注天气预报。

其中，本月8-9日有冷气团蔓延至泰国北部地区，使东北部地区早晨气温下降2-4摄氏度，其他地区早晨气温将小幅下降1-3度，而南部地区将依然会出现降雨。12月10-11日冷气团会开始减弱，但12-15日将有冷气团覆盖并有中级的东风吹向东北部、东部、中部和曼谷及周边地区，并导致出现降雨。

之后，泰国北部气温将下降，且山顶和山峰周围的天气将会从凉爽转变到寒冷和非常寒冷。而12月16-22日期间的冷空气将持续扩散并覆盖泰国北部，使泰国气温持续下降。另据泰国气象局8日当天的天气预报称，未来24小时除南部部分地区仍有大雨外，泰国全境气温下降1-3摄氏度。