奋美签证5月25日讯：预计2024年泰国房地产市场将呈现K型复苏态势。大型地产商将如鱼得水，而中小开发商则在金融机构收紧房贷的情况下陷入两难。预计下月底举办的第45届房交会将会产生40亿铢的成交额。

泰国房地产协会主席蓬立认为，诸多因素影响下预计2024龙年的泰国房地产市场将呈现K型两极分化的发展模式。大型地产商将会获得更多销售额和客户，而小开发商则疲于奔命。因为融资市场将不再像以往一样能轻轻松松拿到钱。

尤其是300万铢以下住房市场，无论是揽客还是销售业绩都不会太理想。因为有需求且有购买能力的人变得越来越少，而真正富有群体则只看数千万以上的优质豪宅。因此，房地产市场两极分化的问题会异常突出。

预计下月21-24日即将到来的第45届房交会将会吸引5-8万人参观，总成交额将不低于40亿铢。他认为，政府应该出台新政为房地产注入新活力，房地产行业总产值约占GDP的12%，因此，房地产活跃对经济整体的拉动作用将不容小视。

泰国海景景房复苏！春武里超曼谷登顶

滨海旅游住房市场迎来强劲复苏。REIC公布的2022全年统计数据，外国人在春武里买房过户量反超首都曼谷，以总成交5,935套公寓坐拥榜首，而曼谷、清迈、普及和北榄列为第2至5位。缅甸富人热衷600万铢以上豪宅。

据泰国住房银行房地产研究中心披露的数据，刚刚过去的2023年外国人合计在泰购买的公寓总单元数为14,449套，总交易金额731.61亿铢，同比分别增长25%和23.5%。而中国买家实力稳定蝉联榜首，能源大国俄罗斯紧随其后。

但就区域分布看，外国人在泰投资买房仍主要集中在旅游热点城市。尤其是强劲复苏的泰国旅游业拉动下，春武里府成功反超首都曼谷成为2023年最受外国买房者欢迎的城市，总成交单元为5,935套，占比41.1%。而曼谷以5,484套，占比38%微弱劣势坐次席。

然而就总成交金额看，首都曼谷位置牢固，总成交额高达442.5亿铢，占外国人买房总成交额的60.5%。当然春武里也以182.21亿铢的成交金额紧随。威猜主任认为，春武里之所以崭露头角部分原因与EEC重点推进的五大新兴产业有关，吸引力不少外国人到当地买房。

中国买家对于投资泰国房产的热情依然很高，这从成交量和交易金额两项上都遥遥领先俄罗斯、美国和缅甸等买家可见一斑。至于最受中国买家关注的价位是不超过300万铢的，户型面积方面则在30-60平米之间。