泰国房市第一季度购买力增长，总值超180亿

奋美签证5月17日讯：据泰国媒报道，泰国政府银行监察员兼房地产信息中心（REIC）代理主任维猜透露，2024年第一季度的住房需求急剧放缓。

全国房屋所有权转让套数同比下降13.8%，新增贷款同比下降20.5%，创下25个季度以来的最低水平。受此影响，新增供应也放缓，全国房屋开发许可下降19.7%，全国房屋建筑许可下降12%，新房开工下降38.5%。

维猜表示，政府出台了一系列通过房地产行业刺激经济的措施，预计下半年将产生良好效果，市场复苏幅度预计在5%至10%之间。全年预计将有386,861套房屋转让，增长5.5%，总价值超过1亿泰铢，增长5.6%。

其中，公寓预计转让109,743套，增长1.5%，总价值约3106亿泰铢，增长2%。全国新增个人住房贷款额预计约为6989亿泰铢，增长3%，全国未偿还个人住房贷款预计为5191亿泰铢，增长4.9%。尽管如此，如果能够向金融机构申请大额贷款，这可能会减轻房地产市场的压力。然而，房地产市场仍然面临LTV（贷款价值比）指标和家庭债务等负面因素的影响，银行放贷也更加严格，这导致第一季度新增抵押贷款总额仅减少了1215.29亿泰铢。

维猜表示，2024年第一季度外国人公寓转让量为3,938套，同比增长4.3%，价值180.13亿泰铢，同比增长5.2%。值得注意的是，这是过去25个季度（从2018年第一季度到2024年第一季度）以来转让数量最多的一个季度。就国籍而言，中国公民购买和转让的公寓数量最多，有1,596套，占总量的41%，价值75.7亿泰铢，占总价值的42%。缅甸公民次之，有392套，占总量的10%，价值22.07亿泰铢，占总价值的12%。俄罗斯公民排名第三，有295套，占总量的7%，价值9.24亿泰铢，占总价值的5%。

维猜还指出，在国内购买力较弱的情况下，外国人对房地产，特别是公寓的购买量不断增加。这反映了在短时间内通过引入新的购买力来刺激房地产行业和国家整体经济的需求和机会。尽管这种趋势对市场的负面影响很小，但也需要公共和私营部门之间的密切合作以维持市场稳定。