龙年泰国房市悲喜交加 缅甸人购买力抢眼

龙年泰国房市悲喜交加 缅甸人购买力抢眼

奋美签证5月15日日讯： 2024年泰国房地产商场好坏走势将取决于整体经济的扩张凹凸。如按GDP增2.8-3.2%外加通胀1.0-2.0%再加上六大行6.8-7.0%的房贷利率预算，龙年总成交单元约为373,360个单元，总金额1.08万亿铢。但家庭高负债和银行高利率仍是会影响到购房者的志愿。

房地产信息中心（REIC）以为，2024年泰国房地产商场将迎来复苏气势，但家庭高负债、银行高利率等要素影响下，仍存在不确定性。假如按房价看，估计每套300万铢的房源将会遭受滞销的状况。
现在中低端房源商场存在严峻的供给侧过剩的问题。因为房贷央求难度添加，使得很有想买房的难以经过审理。同样会有库存压力的就是总价格不超越1000万铢的房源。
在全球经济放缓、大国贸易战等影响下，泰国家庭的GDP负债率高达90%以上。值得注重的是泰国家庭负债压力下购买力和央求告贷的经过率都下降。
陈述闪现，2023年泰国过户总成交量为366,825个单元，总交易额1.05万亿铢，同比降各降6.6%和1.7%。这使得当年新开释告贷金额抵达6783.47亿铢，降2.8%。
如从居处定价看，500万铢以内简直悉数降价，降幅从1.7%至9.8%不等。其间大部分顺利经过过户的都是定价低于百万铢和弱势2-300万铢的。至于500万铢以上的都有1.9-11.9%的前进。
以曼谷及周边地区为例，新开盘低层居处18,520个单元，价值2695.33亿铢，别离怎做5.7%和10.6%。联排屋 9,609 套，价值567.47亿铢，同比扩张7.7%和11.3%。
从新推联排屋出售下滑可见，作为最大消费群体的中低阶层初步稳重开销。
至于新开盘的公寓居处商场，总计47,800个单元，同比降14.5%，总价值1965.95亿铢。一个最显着的特征就是，2023年新开盘的公寓价格显着高于2022年，数量削减但价格变得更高。
尽管我国人在泰买公寓连任第一，2023年总过户成交量为6,514个单元；紧随其后的是俄罗斯1260个单元；美国631个单元；缅甸564个大单元；台湾532个单元。其间缅甸人泰国买房可为出手阔绰，平价房价价格高达660万铢，每户均匀面积56.5平米。