泰国央行称11月经济形势放缓

奋美签证12月30日讯：据报道，近日，泰国央行（BOT）宏观经济部门高级总监巴妮女士公布了2024年11月泰国的经济形势，称该月的经济较上月有所放缓，尤其是非耐用和耐用品均在上个月得到政府经济政策影响加速后趋于放缓。

她表示，尽管乘用车和皮卡销量有所增长，但仍处于较低水平，同时服务类支出保持稳定。这一情况与贸易部门相符，其中机器和设备投资因皮卡车、拖拉机、资本货物进口减少后下降。此外，建筑业投资也因建筑材料销售和允许建设区域因素有所下降。

尽管如此，11月与旅游相关的服务业依然能够保持增长，去除季节性因素后外国游客数量仍较上个月有所增加，尤其是印度、日本和中国游客，但马来西亚游客则因泰国南部洪灾问题而暂时减少。总之该月外国游客总数达315万人，增长19.5%。

经济稳定性方面，由于政府采取援助措施的前一年基数较低，能源类总体通胀较上月有所上升。至于出口而言，11月泰国出口额为256.082亿美元，同比增长达8.2%，除去石油、黄金及及军需品相关产品后，出口增长依然达7%。至于重要的出口市场，主要有印度（增长31.6%）、越老柬缅4国（增长21%）、中国大陆（增长16.9%）、美国（增长9.5%），但日本和中国香港市场则分别减少了3.7%和9.9%。

泰国曼谷写字楼市场供过于求！需调整适应

近日，泰媒称2024年被认为是曼谷办公场所市场发生变化的一年，知名房地产代理商高力国际泰国（Colliers Thailand）研究与传播部门发现，2024年第四季度写字楼租赁市场供应量为1,026.6万平方米，较去年同期增长3.79%。

但与此同时，整体出租率却下降至86.86%，许多新办公场所的入住率仍低于预期。预计2025-2027年期间，还将有超110万平方米的新增办公场地供应量进入市场，若需求无法跟上供应的增加，将会导致等待出租的“闲置空间”持续增加，并给开发商造成不小的压力。

此外，办公场地租金价格上涨也因上述原因带来限制，开发商需要考虑增加新的卖点，无论是增加公共区域、组织活动、建筑内创造“流量”，还是应用科技留住租户并吸引新租户。总之，2025年曼谷办公场地市场是否能取得成功将很大程度上取决于开发商能够在原有基础上进行调整并使其增值，包括应对租户不断变化需求的能力。同时吸收新进入市场的地区空间，将是新时期泰国写字楼房地产市场灵活性和潜力的重要指标。