泰发改委预警房地产风险

奋美签证11月26日讯：据报道称，泰国家庭房贷坏账风险上升。泰发改委警告，房贷逾期支付比例飙升可能会给经济造成长期的潜在风险，同时也反映出家庭财务状况吃紧的问题，敦促政府和央行尽快出台调控措施预防家庭债务陷入恶性循环。

泰发改委今日发布的2024年第三季度泰社会报告指出，从泰信征局披露的数据显示，泰国家庭逾期支付房贷月供的比例正在上升，这从家庭负债中坏账比例从第2季度的18.2%上升到第3季度的23.2%得到体现。另外坏账占总负债比例也从前一季度的3.98%增加到了第3季度的4.34%。

由于住房对于家庭而言是核心且不可获取的资产之一，因此，住房贷款还贷出现了问题，逾期支付的风险增加后也说明了家庭财务健康状况开始恶化，可能出现了借西墙补东墙的情况。住房不仅为家庭提供了安全的居所，甚至还有些家庭作为谋生做生意的场所。

如仅看住房贷款单项的坏账风险会发现，家庭房贷在300万泰铢以内的人群相比其他群体发生不良贷款的风险显示略高。因此，这对政府和央行等监管部门提出了新的要求，建议尽快解决并降低房贷给家庭财务带来的恶化风险。如持续积累后势必会引发房地产危机。

据悉，个人消费贷款方面也呈现上升的趋势，这部分贷款通常意味着更高的利息和逾期支付的风险。如果家庭不调整消费习惯减少支出，很可能会陷入债务泥潭。

虽然泰国央行接入并出台了多项措施，比如负责任信贷指南，但这对于占到家庭负债三分之一的个人消费贷款却是家庭债务中发生坏账风险最高的债务之一。而第二季度末家庭房贷扩展从前一季度的3.5%降至3%，但这更多是央行LTV政策以及商银收紧房贷发放有关，而不是源自家庭主动减少房贷。

值得注意的是其他个人消费贷款有隐形上升的趋势。虽然第一季度的个人消费贷款涨幅5%，而第二季度降至增4.1%，但个人消费贷款中70%的贷款实际上上身了4.4%。这从个人信贷降至6.3%，信用卡贷款萎缩1.1%得到体现。

泰发改委秘书长得努察认为，无抵押贷款风险应该要获得更好的监管和调控，因为此类贷款在家庭债务中的占比在不断上升，从2012年的25%增至目前的27.9%，直逼家庭总负债的三分之一。