泰国：曼谷及周边地区公寓购买量激增？

奋美签证9月18日讯：日前，泰国房地产事务所房地产研究和评估中心主席兼泰国FIABCI协会主席、购房者协会主席索帕先生透露称，在曼谷地区购买公寓的外国人数量达到了2020年以来的最高水平，据2024年数据显示，外国人在曼谷及周边地区购买公寓2,885套，预计全年有望增长至5,770套。

据AREA房地产代理有限公司调查数据显示，2024年中期待售公寓仍有97,813套，已售公寓有17,306套。其中，外国人购买公寓2,885套，占总销量的16%；销售额达182.05亿泰铢，占总销售额的23%，占比达有史以来的最高水平。

同时，数据显示，外国人购买公寓最多的地区是拉差达巷和叻抛区、共计1,024套，销售额达40.31亿泰铢；销售额最高的地区是市中心区域、共计895套，销售额达103.73亿泰铢。而外国人购买公寓的平均价格为631万泰铢，高于泰国人购买公寓的450万泰铢；同时，外国人购买最多的是价位在200-300万泰铢区间的公寓、共计985套，其次是价位在300-500万泰铢的公寓、共计752套。

此外，他进一步表示，让外国人购买和租赁公寓可能会在未来产生影响。对此，希望政府将外国人购买公寓的最低价格设定为不少于1,000万泰铢，以防止外国人赴泰买房导致房价上涨。同时，若政府能够推进以下几项措施，将能极大地刺激经济，具体如下：

1.按市场价格的10-20%征收贸易税，欧洲、中国香港和新加坡在该领域的税率分别为10-20%、30%和60%，泰国可以相对较低的税率增加吸引力；

2.按市场价格的1%征收土地和建筑物税，美国和其他西方国家此类税收为市场价格或政府评估价值的1-3%；

3.按市场价格的10-20%征收转售利润税，美国此类税收为约20%；

4.征收遗产税，如按房产市场价值的10%征税，其他国家则是按20-50%比例征收。

泰国近月来共30府遭遇洪灾影响！

9月17日，泰国防灾减灾厅报告称，自8月16日至9月17日期间，泰国共有30个府遭受较为严重的洪灾，共有150个县、672个镇、3,525个村庄及多达139,803户家庭受影响，还造成45人死亡、24人受伤。

据了解，上述30府分别是清莱府、清迈府、夜丰颂府、来兴府、帕夭府、难府、南奔府、南邦府、帕府、程逸府、素可泰府、彭世洛府、那空沙旺府、碧差汶府、黎府、乌隆府、廊开府、廊磨喃蒲府、巴真府、红统府、大城府、罗勇府、春蓬府、普吉府、也拉府、呵叻府、攀牙府、董里府、沙敦府。

而目前，全泰依然有13个府仍在面临洪灾问题，共计45县、192镇、934村庄、27,831户家庭受影响，分别是清莱府、素可泰府、彭世洛府、廊开府、乌隆府、汶干府、巴真府、红统府、大城府、攀牙府、春蓬府、普吉府和沙敦府。