受管制影响外国人在泰买公寓出现下滑

奋美签证8月28日讯：在外汇控制下外国人在泰购买公寓房产出现放缓的情况。泰国住宅银行房地产研究中心发布的最新数据闪现，2024年第二季度外国人在泰购房处理转让过户的数量为3,342套，价值148.74亿铢，除了过户数下降外，成交金额也出现减少的情况。

威猜主任以为，导致外国人在泰购房出现季度性下滑的问题更多来自所在国政府采用了更加苛刻的外汇控制措施，这其间我国、俄罗斯还有缅甸等买家发生的情况较为明显。由于政府不鼓舞公民到国外购置房产，因而，很多在泰出资购买期房的买家无法在交给时处理过户转让等手续。

从数据可见，2024年第二季度外国人购买公寓住宅的过户转让套房数量为3342套，占到总过户数的11.8%，成交金额为148.74亿铢，占总交易额的21.1%。如果与上一年同期相比，除了转让过户数量上减少了6.2%外，总交易金额更是萎缩了17.7%。

纵观整个2024年上半年，外国人在泰购买公寓地产的过户和交易额也遭受了双降的情况，很大原因来自第二季度出现的大幅度萎缩导致，尽管第一季度迎来了小幅上涨。

比方，今年上半年外国人公寓过户数估计7280套，占总过户数的13.6%，但与上年同期相比则降0.8%；而成交金额方面，估计328.88亿铢，占总交易额的24.6%，但与上年同期相比则下降了6.6%。

至于外国买家表现方面，我国买家以2,872套稳居第一位，总成交金额132.03亿铢；第二是缅甸有钱人，买进638套公寓，总成交金额为32.4亿铢；第三是俄罗斯富商，买进567套公寓，总成交金额为18.74亿铢；第四是台湾买家，买进326套公寓，总成交额15.92亿铢；第五则是美国买家，买进292套，总成交额15.80亿铢。

而就在不久前，阿南达地产老板巴胜就标明，由于缅甸政府采用对外汇严厉控制后，使得缅甸人来泰购置物业数量大幅减少，为此，公司不得不调整战略，转向台湾等其他方针商场。

从泰国各大地产开发商最新动向看，已经将购房方针集体转向了其他新式潜力商场，比方，印度、迪拜、阿联酋等有钱人较多的国家，当然也会积极开辟台湾、香港和我国等商场。