奋美签证6月24日讯：泰国价值3700亿铢公寓住房市场有望迎来减压政策利好。如放宽外国人持比75%同时将土地租赁年限增加到99年，无疑对当前疲软的房市注入一剂强心针。今年首季度大曼谷都市圈共卖出约6000套房，价值270亿铢。

泰国关于放宽外国人持有住宅屋业产权限制的政策由来已久，但要想真正落到实处并非易事。即便是拥有丰富地产经营阅历的现任总理塞塔而言也是如此。但不管怎样，多位为泰党内阁官员公开发表解禁房地产的言论还是为房地产市场制造了一些波澜。

在刚刚过去周二例会上，内阁官员就刺激泰国房地产市场展开了广泛的讨论，其中一项就是将现行的外国人持有的公寓住房比例上限从49%提高到75%，而修改该条例将由内政部牵头。

另外就是将有明确产权的土地租赁期限放宽到不超过99年。如果该计划能够如期实施，至少会给陷入困境的价值高达3700亿铢的公寓住房市场释放巨大的库存压力。

援引自REIC的数据，截止2024年第一季度，曼谷及周边临近的5个府待售住房总数高达213,429套，价值12179.16亿铢，与去年同期相比数量和价值上分别增加16.4%和36.5%。

其中大曼谷都市圈公寓住房库存量激增22.3%，销售的总房源数为91,565套，价值3977.17亿铢，其中待售房源85,625套，价值3705.1亿铢。换句话说，第一季度末卖出约6000套，价值272.07亿铢，同比下滑39%和24.5%。

受干旱影响预计今年椰农损失大

椰子作为泰国重要的出口型经济作物正受到来自干旱缺水的影响，其中对华出口总值从2022年4.1亿美元增至4.3亿美元，但减产将影响今明两年香水椰子出口产值。

泰国中南部四个香水椰子产区正遭遇干旱缺水的影响，直接影响就是产量大幅下滑，受此影响，预计今年香水椰子出口恐减少40%。今年前5个月已经受到多地椰农的抱怨，称最重要的经济收入来源受到威胁。

以巴蜀为例，目前椰子总种植面积达到361,242.50泰亩，其中已挂果的果园约为341,607泰亩。而软椰子种植面积为117,280泰亩。

但从目前掌握的情况看，泰国椰子形势不容乐观，甚至可认为是非常「危险」的年份，因为产量预计会比去年降低至少20%，更大的问题是这种问题还将会蔓延到明年。

另外，还有部分种植区遭遇了病虫害的问题。初步预测2024年泰国椰子出口总值将会减少25%左右。